旅游规划主站

                休闲农业中心

                江西分院

                研究背景图
                研究
                Research
                • 什么是农垦?

                      农垦是现代化国有农场,是重要的农产品生产地。农垦具有组织化程度高、规模大等优点,也同时具有管理体制不完善、经营机制不灵活的问题,农垦是国家粮食安全、边疆维稳的重要保障。

                • 什么是农业供给侧结构性改革?

                      即农民通过自身的努力,使自己生产的产品(包括质量和数量),能够符合消费者的需要,使生产和消费无缝对接。在过去,刺激农业的方式是国家宏观调控,以财政补贴的方式刺激消费,这导致产能过剩。当今,需要从农业供给入手,农民调整产业结构,生产绿色有机食品,满足消费者需求,从而提升经济效益。

                • 什么是田园综合体?

                    田园综合体是农业+文旅+地产模式,即:为了避免实力不够的农户规划不合理,而由企业来承接农业,做长期的产业规划,以农业产业园的方式发展现代农业,并且以农业为基础,发展旅游业。在这两项产业都发展之后,打造新的乡村、小镇,形成新的社区。

                • 什么是文创农业?

                    文创农业即通过文化元素、科学技术、艺术欣赏等手法提高农产品的附加值,增强传统农业盈利能力,延展产业链,使其具有满足大众精神追求、带来思想感悟的功能。文创农业是既休闲农业1.0(观光农业)、休闲农业2.0(生态农业)之后的3.0阶段,是我国新兴的农业产业模式。文化创意+传统农业,很好地满足了大众游客日益多元化的需求。该产业在发达国家和我国台湾地区发展较为成熟,我国大陆地区尚处于起步阶段,我国是传统的农业大国,农业基础深厚,当下正值传统农业升级转型,发展文创农业具有十分广阔的市场前景。像稻田画、麦田怪圈、玉米迷宫、主席头像西瓜、卡通稻草人、果汁豆腐、灯泡绿植……不胜枚举,文创农业能很好的提升文创农业提升了一产、连接了二产、三产,创造了第六产业、无边界产业,把农产品和农耕活动、农业技术、文化艺术活动以及市场需求有机联结起来,构建了多层次的产业链和价值体系。

                • 旅游景区规划的种类有哪些?

                  按照开发的过程细分可分为开发规划、提升规划、整合规划、专项规划等。按照规划的目标不同可分为总体规划、概念性详细规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。

                  旅游景区要素规划分为旅游项目规划,旅游设施配置,娱乐活动安排。

                  (一)旅游项目规划旅游景区项目的配置往往要根据旅游景区的资源来决定,一般来说,参与型项目要与观赏型项目相结合。近来极限运动与休闲运动项目颇受青睐。

                  (二)旅游设施配置旅游设施包括两大类:上层设施及基础设施。上层设施主要用于解决游客住宿、娱乐所必需的设施;而基础设施则是供水、供电、通讯交通、医疗保健及排水系统等设施。

                  (三)娱乐活动安排作为一个旅游景区必备的娱乐活动有高尔夫球、网球、游泳、射箭、赛马、健美等,对于不同类型的旅游景区还有不同的娱乐活动,如海滨型度假区则有滑水、帆板、冲浪、潜水、垂钓、高台跳水等,一般旅游景区应配备的体育设施是游泳池、网球馆、健身房,在海滨旅游景区则配备滑水、帆船、垂钓、冲浪等。娱乐设施方面一般配备电影院、夜总会、舞厅、赌场。

                • 旅游景区规划的核心与种类有哪些?

                  旅游景区规划的核心与种类有哪些?

                  旅游景区规划的核心:旅游景区规划的核心是致力于有效地组织各种资源为旅游者创造某种特殊的体验。资源与市场优化配置的目标是为游客塑造美好的体验,为开发商创造良好的经济效益,促进当地社区社会经济发展,保护自然环境。

                  目前国内许多学者致力于在旅游规划中创立学派,从而出现了所谓“资源派”、“市场派”、“政府派”的分野,旅游景区规划既不是资源评价,也不是市场分析,更不是一味的做政府领导的秘书。而是资源与市场的匹配的情况下,让旅游者、当地社区、开发商的价值得到满足。

                • 如何判断一家旅游规划单位的实力水平?

                  旅游规划,是一个地域综合体内旅游系统的发展目标和实现方式的整体部署过程。规划经相关政府审批后,是该区各类部门进行旅游开发、建设的法律依据。规划要求从系统的全局和整体出发,着眼于规划对象的综合的整体优化,正确处理旅游系统的复杂结构,从发展和立体的视角来考虑和处理问题。一个好的规划,必然要高屋建瓴,高瞻远瞩。在做选择的时候,主要是看对于旅游规划这块的理解与认识的深度,最直接的体现就是所做够的相关案例。可以看看本公司官网上的部分旅游规划案例,相信你可以对我们公司的实力有一个初步的印象。

                • 旅游规划公司的资质是怎样划分的?

                  旅游规划资质,是国家旅游局制定的用来表明旅游规划单位实力区别的一种制度,分为甲乙丙三级。

                  1、甲级资质旅游规划设计单位应满足下列要求:获得乙级资质一年以上,且从事旅游规划设计三年以上;规划设计机构为企业法人的,其注册资金不少于100万元人民币;规划设计机构为非企业法人的,其开办资金不少于100万元人民币;具备旅游经济、市场营销、文化历史、资源与环境、城市规划、建筑设计等方面的专职规划设计人员,其中至少有五名从业经历不低于三年;完成过省级以上(含省级)旅游发展规划,或至少完成过五个具有影响的其他旅游规划设计项目;项目委托方对其成果和信誉普遍评价优秀。

                  2、乙级资质旅游规划设计单位应满足以下要求:从事旅游规划设计一年以上;规划设计机构为企业法人的,其注册资金不少于50万元人民币;规划设计机构为非企业法人的,其开办资金不少于50万元人民币;具备旅游经济、市场营销、文化历史、资源与环境、城市规划、建筑设计等方面的专职规划设计人员,其中至少有三名从业经历不低于三年;至少完成过三个具有影响的旅游规划设计项目;项目委托方对其成果和信誉普遍评价良好。

                  3、丙级资质旅游规划设计单位应满足下列要求:从事旅游规划设计一年以上;规划设计机构为企业法人的,其注册资金不少于10万元人民币;规划设计机构为非企业法人的,其开办资金不少于10万元人民币;具备旅游经济、市场营销、文化历史、资源与环境、城市规划、建筑设计等方面的专职规划设计人员,其中至少有一名从业经历不少于三年;至少完成过一个具有影响的旅游规划设计项目;项目委托方对其成果和信誉普遍评价好。

                • 如何判断一个旅游规划方案的好坏?

                  第一、看新奇不看熟悉。

                  一个好的旅游景区规划方案最重要的是看有无新奇的思路,中国各种旅游景区多达上万,竞争如此激烈,拼的一定是新奇的思路。一定要看到很多新奇的思路,并且符合旅游景区自身特点和消费者心理需求。

                  第二、看创意不看资质。

                  中国城市建筑和旅游景区最大问题在于开发千城一面、千景一面。有资质、资质高的规划公司和规划院大多是国企或省企体制,人多取胜、人脉取胜而不是创意水平取胜,结果都是千篇一律的平庸方案,产生了巨大的规划浪费。一个好的旅游规划方案,一定要有两三个震撼性的创意触动你的内心。

                  第三、看标杆不看标书。

                  现在的政府部门特别热衷招投标,看似保险,实则并不明智。首先看能不能找到一家公司的众多案例,找得到就有了判断的依据;第二是看一家公司的完整案例,看是否有许多能让人兴奋和震撼的想法。

                  第四、看市场不看市长。

                  旅游规划因为存在向上级领导汇报审批的程序,所以多少会在方案在反映领导意志。于是很多人形成了唯领导意志论,把领导的思路作为旅游规划的主要思路,这是很危险的,因为领导不是行业专家,一个好的旅游规划方案,其中每个项目都应该有创意,有两到三个大项目要有震撼性、世界级的创意,这样才能吸引全国游客,才能真正做成功。主题是旅游规划与策划成功的灵魂。只有将产品概念进一步提炼、升华成为形象化,情节化,甚至戏剧化的主题,才能对消费者产生足够的吸引力和感染力。

                  第五、看落地不看噱头

                  项目一般要求高大上的同时,更要接地气。很多旅游规划院将项目的概念提的很高,设计看着很牛,可是在落地这一块就没有办法了。好的旅游规划项目,建设的时候是不看噱头的,是要先落地的,等营销的时候,可以讲出点噱头,说出点由头,吸引游客可以看得头头是道,这才是最终目的。

                  第六、看效益不看投入

                  一个好的规划项目,是兼顾投资与收益的,是考虑甲方实际情况分期分阶段设计的,并不是大投入就能带动大收益。有时候,小创意可能带来大市场,可以取得滚动发展,可以促使甲方顺利转型。

                • 我们是一个景区,但是经营状况不太好,现在想找你们重新做一个规划设计,请问你们能做吗?

                  答:当然可以。我院是专门从事旅游景区规划、策划的公司,在景区品质提升、形象重塑等方面有着丰富的经验。首先您要知道,全国有2万多家景区,其中5A级景区大概占了1%,,除了这200余家5A级景区能凭借其较高的知名度保持良好经营外,众多的景区在日常运营会容易受到区域、资源、时空等各种因素制约从而经营状况良莠不齐。其次分析诸多案例不难发现,一个符合景区实际、内容充实完整、创意十足的规划对于一个景区长期良好的发展起着决定作用。最后如果您对我公司有合作意向,我公司将派出专家团队对您的景区进行实地考察,并与景区高层管理人员进行交流,通过深入的分析制定出一个完善而又切合实际的规划方案。

                • 你们公司可以做乡村旅游规划吗?

                  当然可以。北京创行合一规划设计院休闲农业创意中心专注于休闲农业与乡村旅游的产业与项目开发运营策划、规划、设计与运营,构建了项目的前期投资策划咨询、产业规划设计、产品规划设计、营销策划设计、招商融资、运营管理的一条龙的智力服务。公司在美丽乡村建设、政府乡村旅游规划、生态农业观光园、 主题休闲农庄、高端休闲度假乡居、农业产业园区、养老养生庄园、农场林场、各类酒庄、民俗文化、旅游小镇等方面有深厚的理论基础和丰富的实践经验。

                  如有需要,您拨打热线:400-0802-918。如需要进一步交流,可拨打院长电话:18911793959。

                • 规划文本和规划说明书到底有什么不同,各自的侧重点在哪里?

                  规划文本是提纲式的高度精炼概括,是规定性语言的条款,不做解释性说明。

                  规划说明书,则主要是对规划文本各项条款的阐释、说明和补充。

                • 问:你们做规划是什么流程呀,一定要到现场来看吗?

                  答:做旅游规划一定要到项目地现场进行实地考察。每个地区甚至同一个地区的不同区块,其地形地貌、气候环境、自然资源、交通区位、历史文化以及社会发展等等客观情况都会呈现差异。旅游规划一定要根据项目地的具体情况进行具体分析和综合研判,才能有针对性的提出规划思路和开发创意,而不能闭门造车,仅凭所谓的经验和以往的案例进行做业。我司的实地考察一般包括项目洽谈初期的前期考察和项目正式启动之后的现场踏勘。在规划编制的过程中根据需要有可能还需要到现场进行补充考察。

                  我司的服务流程如下:

                  (1)电话(网络)初步沟通,了解委托方项目基本情况,发送我司相关材料以供委托方了解参考。

                  (2)委托方认可我司并邀请我司专家团队到项目地现场进行前期实地考察。

                  (3)考察结束,我司专家跟委托方负责人进行交流,进一步了解委托方的项目诉求和期望,并提出初步规划思路。

                  (4)委托方认可我司专家提出的规划思路,双方接下来谈具体的合作事宜。

                  (5)双方签订合作协议,并按照协议内容开展规划编制工作。

                  (6)整个规划编制过程大致分为初稿、评审稿和终稿三个阶段。委托方需依据合同约定在各个阶段按时支付相应规划费用,我司需根据合同约定按时完成相应规划稿件。

                  (备注:在双方签订合作协议之前,我司专家的前期考察交流免收专家咨询费,但需要委托方承担全部差旅、食宿费用。)

                • 旅游规划公司的资质划分是怎样的?

                  旅游规划资质,是国家旅游局制定的用来表明旅游规划单位实力区别的一种制度,分为甲乙丙三级。

                  不过由于旅游规划行业竞争加剧,单单依托资质就判断一个规划院的实力已经不可取了。更多的甲方已经不唯名气和资质马首是瞻,而更看重规划经验、项目破题能力和系统解决问题的能力。同时在项目的公开招标上,对旅游规划公司的要求也更看重技术得分和方案质量,在整个招标过程中将会更加公平、公正、公开,行贿、围标、量身定做应标资格等方式将受到行业唾弃和高度曝光。

                • 一个项目做了策划还需要做规划吗?

                    需要,策划不能等同于规划。策划是解决实际操作问题最好的钥匙;这些实际操作问题主要是:产品(或项目)、形象与营销、促销活动、可行性(投资评价)、招商引资、融资、开发管理。而规划体系,主要是确定要素布局及配套的整体关系,侧重的是整体的部署。

                    策划与规划的差异:

                    (1)概念差异

                    旅游策划,是依托创造性思维,整合旅游资源,实现资源、环境、交通与市场的优化拟合,实现旅游业发展目标的创造过程。策划强调的是通过创造性思维,找出资源与市场间的核心关系,建构可采取的最优途径,形成可实施的明确方案,并对近期的行动进行系统安排。

                    旅游规划,是一个地域综合体内旅游系统的发展目标和实现方式的整体部署过程。规划经相关政府审批后,是该区各类部门进行旅游开发、建设的法律依据。规划要求从系统的全局和整体出发,着眼于规划对象的综合的整体优化,正确处理旅游系统的复杂结构,从发展和立体的视角来考虑和处理问题。因此,规划必然要站在高屋建瓴的角度统筹全局,为旅游实现提供指导性的方针。

                    (2)理念差异

                    策划是从创造性思维的角度出发,以资源与市场对接为目标,用独树一帜和鹤立鸡群的方法解决旅游吸引力、产品、开发过程、营销等方面的独特性与操作问题;围绕旅游吸引力、商业感召力、游憩方式、营销方式、商业模式等问题的解决,旅游策划必须具有创新性、可操作性。

                    规划是一套法定的规范程序,是对目的地或景区长期发展的综合平衡、战略指引与保护控制,从而使其实现有序发展的目标。规划是为旅游的发展设计的一个框架,所以这个框架必须是长期地、稳定地,必要地。

                    (3)任务差异

                    策划的基本任务则是:针对明确而具体的目标,通过各种创造性思维和操作性安排,形成游憩方式、产品内容、主题品牌、商业模式,从而形成独特的旅游产品,或全面提升和延续老旅游产品的生命力,或建构有效的营销促销方案,并促使旅游地在近期内获得良好的经济效益和社会效益。

                    旅游规划的基本任务是:通过确定发展目标,提高吸引力,综合平衡游历体系、支持体系和保障体系的关系,拓展旅游内容的广度与深度,优化旅游规划产品的结构,保护旅游赖以发展的生态环境,保证旅游地获得良好的效益并促进地方社会经济的发展。

                • 旅游规划主要包括哪些内容,里面有效果图吗?

                  旅游规划一般包括区域产业规划、景区规划、专项规划等,不同规划类型的主要侧重点是不同的,在区域产业规划中是不涉及效果图的,而对于景区的规划一般会有效果图。

                • 旅游规划公司是做什么的?

                    旅游规划公司是专门为政府、投资商的各类旅游项目提供智力服务的企业。所做的项目从大区域(国家级别、省级市级别、县域级别、乡镇级别)到小旅游项目点(旅游景区、旅游村落、休闲农庄、现代农业产业园、亲子农园等)均可;从旅游发展规划到旅游总体规划、旅游控制性规划、旅游详细性规划等为甲方提供开发思路及具体方案。

                    创行合一旅游规划设计机构可以为投资商做以下类型的项目规划:

                    山地森林、养老地产、旅游小镇、养生度假、漂流旅游、江河水系、中小水库、温泉疗养、竹海竹乡、湿地旅游、冰雪旅游、自驾营地、宗教旅游、滨海海岛、高端度假乡居等。

                    创行合一旅游规划设计机构可以为政府做以下类型的项目规划:

                    市域旅游、县域旅游、乡镇旅游、美丽乡村、景区规划、城市形象、城市水系、文化园区、红色旅游、古镇古村、工业旅游、名人故居、博览园等。

                • 旅游规划做出来是不是就可以施工了?

                    不是。首先,规划分为总体规划、控制性详细规划和详细性建设规划三个层次。总规主要是对旅游项目的准确定位及空间结构、项目分布的基本思路,是指导项目发展的方向的;控制性详细规划是确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。修建性详细规划是是以总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据,制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。

                    综上,旅游规划中的总规和控规是不能指导施工的。如果项目地涉及到的建筑设计比较简易,修建性详细规划基本可以指导施工。但如果涉及到的建筑设计比较复杂,一般流程下还需要进行施工设计才可以指导施工。

                • 我从别人手里盘下了一个小型农家乐,想重新设计一下,增加一些东西,你们能给设计一下吗?

                  当然可以。由于全国各地区乡村差异巨大,特点各有不同,所以首先请您思考:我们要想我们能够拿什么样的特色的东西给那些久居在都市的人看,是独特的美景、美食、还是趣味好玩,能够引起他们童年的回忆的特别的体验。首先农家乐的外观要整洁美观,符合当地文化特色,留住农家的“古”和“土”,建议用竹木等具有亲和力或当地产建材进行改造,美观实用,投资又不高,而且竹木建筑还很适合都市人追求田园逸趣,生态自然的感觉,非常适合休闲旅游场所的修建。然后要有特色,另外要有属于自己的田地、鱼塘、牲畜饲养场地等,最好是发展特色的养殖我们要建立自己的特色的养殖区,让游客自己点,不管是天上飞的、水里游的、还是地上跑的,点到那个就是那个,现场抓,现场宰杀。最后必须有自己家的特色饭菜,并不是口味上非常奇特,而是能给人纯朴、回味无穷的感受。

                • 什么项目需要做旅游规划?

                  很多客户问到这个问题,不知道自己的项目需不需要做旅游规划。创行合一认为需要做旅游规划的项目主要包括以下两种:

                  (1)打算开发或提升改造的旅游项目。此类项目建设的主要目的就是通过游客观光、休闲、度假、养生、研学、农业体验、民俗体验等来旅游收益。例如:县、市、省等旅游目的地、景区、历史古镇、美丽乡村、特色乡镇、农业公园、现代农业产业园、休闲农庄、家庭农场等各类项目均需要做旅游规划。

                  (2)不属于旅游项目,但打算通过旅游功能的植入来实现转型的其他农业项目、工业项目等需要做旅游规划。例如:废弃工厂的改造、废弃村落的开发再利用等。

                  换一个角度,主要是政府旅游开发项目及投资商旅游项目需要做旅游规划,用于指导项目开发建设及运营营销指导等。

                 

                北京创行合一规划设计院,一站式旅游策划规划设计院,专业从事旅游规划设计、乡村旅游规划案例,拥有甲级旅游规划资质。"十年磨一剑"经历长期的理论探索和实践累计!
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